如果全面放开限购、限售，房价会大幅上涨吗？

2023-07-24 14:27:14上海北京房价房子

如果国内大中城市全面放开限购、限售，房价会再次大幅上涨吗？

首先我们先来看一组数据：

上海一共有830万套房子，一共有 2500万人；

北京一共有1000万套房子，一共约有 2200万人；

深圳一共有1000万套房子，一共约有 1700万人；

广州一共有765万套房子，一共约有 1600万人。

看着这些数据似乎觉得房子比人多，但是还要看更详细的数据才行。

上海

据上海住建部数据显示，上海大约存量房套数830万套左右，其中：

老公房（1993年之前竣工）约143.1万套，建筑面积约7245.7万㎡；
早期商品房（1994-2007年间竣工）约375.6万套，建筑面积约3.37亿㎡；
次新商品房（2008年之后竣工）约165.1万套，建筑面积约1.85亿㎡；
动迁及配套房约150.6万套，建筑面积约1.31亿㎡；
未知楼盘约6.17万套。

2023版上海居住房产套数，其中：

200万级房产215.5万套；
400万级房产360.5万套；
800万级房产137.1万套；
1200万级房产59.7万套；
2000万级房产30.7万套；
4000万级房产5.1万套。

上海最新限购政策

非沪籍：单身不可购买，结婚并且连续63个月累计60个月缴纳社保或个税可购买一套。
沪籍：单身可购买一套，结婚可购买两套。

上海非沪籍人口大概有1000万，如果上海全面放开限购的话，这么多的外地人口，会不会像16年那会疯狂的大涨一波？

我觉得如果放开后，涨一波是肯定的，但是回落也是必然的，现在00后基本上都不缺房子，他们的父母至少一套，而且他们都还比较清醒，不像80、90后，贷款买房，不敢吃不敢喝，都是为了一套房子，被压的上气不接下气。

北京

据数据统计显示，北京的存量房已经超过1000万套，而北京常住人口有2200万人，平均下来合2人每套？北京的房子已经过剩，但是因为少量的人掌握了大量的资产，所以北京房子的空置率要高于其它三个一线城市。

北京最新限购政策

北京限购政策

非京籍：需要连续缴纳5年的社保或者正常的个人所得税，方可购买一套。
京籍：单身可购买一套，结婚可购买两套。

按照住建部的数据显示，北京的整体住宅房产如果按照人均分摊的话，可达2人每套，但是以北京空置率第一的情况下看，还是有大多数人无法购买房产，因为买不起。

如果北京的限制政策全面放开的话，对于北京的刺激可能更短。

深圳

深圳住建局数据显示，截止2020年初，深圳一共有1082万套房子！这其中，

城中村房：城中村房是深圳占比数量最大的房子，共有507万套；
商品房：红本的商品住宅只有189万套(含二手房3595个小区)；
公寓：深圳的公寓数量为97万套；
工业宿舍：现在深圳工业宿舍有183万套；
单位自建房：深圳的单位自建房有55万套；
保障房：深圳的保障房有51万套。

深圳最新限购政策

深户：入户3年+社保3年(限购套数：个人1套，家庭2套)非深户：社保5年(限购套数：个人1套，家庭1套)
深户：入户3年+纳税连续满3年(限购套数：个人1套，家庭2套)非深户：纳税连续满5年(限购套数：个人1套，家庭1套)
港澳台或外国进行户籍(限购套数：个人1套)高级人才证书(限购套：个人1套)。(符合以上条件之一即可购买深圳户口)。
若无住宅名额，可以买公寓，公寓不限购、不限贷。

深圳

深圳人口与住房矛盾：常住人口1756万人，共享着1082万套住房，住房自有率仅为23.7%，说明商品房极其稀缺，住房结构不均衡。机构数据显示，深圳商办用地与开发严重过剩，据统计，深圳商办总体量达2.6亿平米，人均13平米，其体量可以满足未来25年的需求，相当于香港的7倍，东京的1.2倍，和上海持平。而深圳写字楼的空置率也高达29%，在一线城市中排名第一。

深圳最近也把目标投向了城中村，部分实行统租模式，即把城中村的房子统一改造，然后再调价出租出去，但这一措施实行没多久就被官方叫停了，这一方式也就靠一段落。

可见上面也早就意识到可开发区在城中村，但是城中村的开发成本又过高，外面也没有太多可供开发的土地，所以ZF也处于纠结当中。