众所周知，我国在1998年实行了第一轮房改，就是由原来单位福利分房，变成了购买商品房。而在实行了第一轮房改之后，国内老百姓的居住条件有了极大的改善，从之前人均6-7平米，涨到现在人均40平米。不过，房改带来的弊端就是国内平均房价持续大涨，从刚开始的2000元/平米，涨到了最高时的1.1万元/平米，足足涨了5.5倍。
最近，国务院通过并下发了《关于规划建设保障性住房的指导意见》，业内对此文件简称为“14号文件”。而经济观察报则对此直接称其为：“中国将推动新一轮房改”。实际上，国务院的“14号文件”主要讲了3个重点。让我们一起来了解一下：
1、增加保障性住房建设和供应。35个300万人口以上的城市将率先试点，未来5年将建600万套保障性住房。资料显示，这35个300万人口的城市分别是：
北京、上海、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南。长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连、南宁、石家庄、厦门、太原、苏州、贵阳、合肥、乌鲁木齐、宁波、无锡、福州、长春、南昌、常州。
2、将建立房地产转型的新模式，让商品房回归商品属性。未来将建立起商品房市场和保障房这两大市场，商品房市场将完全实行市场化，房价将由市场来决定。政府部门不会再对房价进行干预。
此外，各地政府将会大幅推进保障性房入市步伐。而保障房的筹集，除了当地政府委托房企建造之外，还会盘活存量房市场。比如，房企破产后处置的房子和土地，以及适当改建或收购存量商品房用于保障房。
3、保障房价格要低于当地商品房的市场价，以微利保本的价格进行配售，房价主要是由划拨的土地成本+建造成本+适度合理的利润来决定。所以，保障房就是给中低收入群体进行兜底，基本能够满足城市中低收入家庭的购房需求。不过，保障房是禁止进入商品房市场买卖。
而面对“新一轮”房改即将到来，从2024年起，有3类人群或将从中受益：第一类，城市的低收入群体。这类群体本来都在申请保障房，只是之前保障房的数量有限，申请人数量较多，未能如愿解决居住问题。而现在随着“新一轮房改”的到来，未来将会有大量保障房入市，这类群体的居住问题将会得到妥善解决。
第二类，中间夹心阶层。在一些大中城市里，很多工薪家庭的收入并没有达到申请保障房的要求。但是，这类群体又买不起商品房。这类人群往往被称为夹心阶层。不过，现在夹心阶层也可以申请购买保障房，未来生活条件将会得到很大的改善。
第三类，刚参加工作的大学生。像刚参加工作的大学生，他们由于工作经验不足，往往收入都不高，根本买不起商品房。像这类人群也可以通过申请购买保障房，以及选择保障性租赁房来解决居住问题。
“新一轮”房改来了？确实来了！未来商品房市场占比只有40%，将沦为小众市场，而保障性住房，包括共有产权房、公租房等占比则达到60%。届时，商品房市场需求将会被分流，房价将会逐步回归到居住属性。而在新一轮房改当中，有以上这三类人将受益，我们要提前恭喜这些人群，将很快圆上住房梦。
