从2019年下半年以来，房地产行业的资金链就越来越紧张，这也直接导致了房价的下跌。当然，这并不是房价下跌的根本原因，因为房价下跌的根本原因是住房资源过剩，人们对住房的需求正在不断减少。根据统计数据显示，2022年我国新建商品房销售额直接比2021年少了4.8万亿，这是20年以来我国新建商品房销售额的首次下跌。另外，在2022年我国房地产行业的投资金额也首次下跌，这也说明房地产行业的发展确实已经发展到了瓶颈。在过去二十多年房价几乎是一路上涨，平均房价从2000元/平方米涨到10000元/平方米，仅平均房价就上涨了4倍之多。在这种房价行情下，房子根本不愁卖，只要是房子就能卖掉挣钱。
但是进入2023年以来，房子不好卖了，就算是现在楼市政策环境越来越好，房子也同样不好卖，究其原因就是现在房源太多，而买房的人却很少。根据统计数据显示，2022年底全国新建商品房库存超过4.7亿平方米，同时很多城市的二手房挂牌量都超过了10万套。现在大家都知道我们国家已经不再缺少房子，同时很多城市的住房资源已经过剩，而现在每年都有大量新建商品房流入城市之中，这意味着以后住房资源过剩现象会越来越严重，同时这也意味着以后大部分城市都将不再缺少房子。
住房资源过剩，供大于求，房价自然会出现下跌的情况，但是这并不意味着所有的房子价格都会下跌。说到底，房子就是一种商品，房子的价格会根据供需关系上涨或者下跌，而商品本身就有好有坏，所以未来的房价走势大概率会出现分化的走势。对于购房者来说，他们买房子虽然是为了自己和家人居住，但是房子本身就是家庭的重要财富，所以人们并不希望自己买的房子出现贬值的情况。更重要的是，以后很多家庭会根据自身需求去置换房产，那时，老房子肯定是越值钱越好。
因此，大家都希望自己能够买到能够升值的房子，而不是贬值的房子。那么，未来10年到底什么房子会越来越吃香呢？对此，有4类房子未来还有比较大的升值空间，越早买越划算！
第一类：品质好的洋房住宅小区
所谓的洋房就是新建低层住宅，一般楼层在5-8层之间。由于现在大部分城市的土地资源都比较紧缺，所以现在新建商品房大多都是以高层住宅为主，而洋房住宅小区非常稀缺。本身就物以稀为贵，低层洋房住宅不仅比较稀缺，同时居住环境好，非常适合人们居住。
不同于别墅价格高昂，低层洋房住宅还是普通购房者能够买得起的，特别是一些郊区的洋房住宅，价格并不算太高。洋房住宅最大的特点就是小区绿化率高、容积率低，小区环境非常好，配套设施齐全，物业服务水平高，居住起来非常舒适。另外，洋房住宅一般都是一梯两户的设计，不仅户型面积比较大，同时居住的人口数量非常少，平时非常安静。更重要的是，洋房住宅楼层低，一般在7层左右，并且有电梯，不仅上下楼非常简单，同时平时基本上也不用等电梯，也不存在水压不足的问题。所以，相比于高层住宅，低层洋房住宅优势是全方面的，如果地理位置一样，低层洋房的升值速度将远高于普通高层住宅。
第二类：城市中靠近公园和湖泊的住宅
现在大部分的城市发展速度都非常快，不仅城市一圈又一圈地扩张，同时到处建设的都是高楼大厦，对此，很多人都形容城市是一个车水马龙的钢铁水泥森林。在这种环境下生活久了，人们就越来越向往大自然，但是大自然在城市中是稀缺资源，因为只有公园和湖泊才能贴近大自然。而公园和湖泊在城市中本身就是稀缺资源，特别是对于北方城市，城市中的湖泊更是非常稀缺。也正是这个原因，靠近公园和湖泊的房子本身就是稀缺资源，在城市中本身就比较稀缺。
现在很多人都想将房子买在公园或者湖泊旁边，原因主要有3点，第一是环境好，公园和湖泊周边空气清新，同时非常安静，非常适合生活；第二是公园和湖泊本身就是休闲锻炼的地方，下班回家之后，可以选择到公园和湖泊周边放松一下；第三是适合老人和孩子生活中，平时老人和孩子有地方玩耍。可以看出，靠近公园和湖泊的房子未来将会非常稀缺，价格涨幅自然也会越来越高。
第三类：养老配套设施齐全的房子
目前我国人口老龄化问题越来越严重，因此以后养老将是一件非常重要的事情，而养老配套设施齐全的房子未来将成为稀缺资源，价格自然也会越来越高。并不是所有的房子都适合养老，适合养老的房子需要具备很多条件，比如周边有公园、大型医院、学校和养老机构等等，只有具备了这些条件才是适合老人生活。
但是大家也知道，本身公园、学校和医院就是稀缺资源，所以一个城市同时具备这些条件的房子本身就不多。而随着时间的推移，未来老人越来越多，对于这类养老住宅的需求会越来越大。因此，以后这类符合养老条件的住宅价格也将会越来越高。
第四类：位于核心地段的房子
决定一个房子价值的三要素是地段、地段、还是地段，这是李嘉诚说的话，这足以看出地段对于房子有多么重要。一个城市不管扩张多大，核心城区永远是核心城区，这些核心城区拥有着一个城市最好的交通、教育资源、医疗资源和各种各样的配套设施。因此，在不看房子的情况下，核心地段本身就具有非常大的价值。
当然，如果一套房子位于核心地段，同时房子品质又非常好，那么这套房子就更加值钱了。就比如现在主城区的一些新建商品房小区，品质都不错，这些房子的价格远高于同一地段的老房子，并且还深受购房者的喜爱。因此，对于位于核心地段的房子，特别是位于核心地段的好房子，未来将会越来越值钱。
可以看出，以上4类房子之所以会越来越值钱，根本原因还是人们对这类房子的需求比较大。所以，一套房子到底值不值钱，主要还是看需求，随着以后人们经济条件越来越好，人们对住房的要求也将会越来越高。而对于准备买房的人来说，最好选择居住舒适的好房子，房子是给人居住的，这一点大家一定要明白。对此，大家有什么看法和见解呢？欢迎在评论区留言讨论！
