刚刚，国家统计局公布了
3月份70个城市房价指数，
其中，徐州新房价格3连涨，
二手房价6连涨！
新房价格环比上涨1.0%，
涨幅位居全国70城第3！
而且，新房二手房环比同比全部上涨！
这是2021年6月份后，21个月来首次！
从全国来看，3月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨城市有64个，比上月增加9个。3月份全国主要城市普遍上涨。
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新房：徐州环比涨1.0%，全国第3
3月徐州新房成交价格环比上涨了1%，同比上涨了0.3%。
新房环比涨幅在全国70城中，位列第3。仅次于武汉、昆明。
新房价格涨幅比上月扩大。并且，这是徐州新房价格连续3个月环比上涨。
02
二手房：徐州环比涨0.8%，全国第4
3月份，徐州二手房价格环比上涨0.3％，同比上涨0.2%。
二手房涨幅比上月有所回落。但这是徐州二手房价连续6个月环比上涨。
这是不是让你感觉有点不可思议？
03
解读：3月份数据，不代表现在行情
一、3月份新房价格上涨是事实！
不得不承认，3月份徐州房价确实继续涨了，而且涨幅较大。因为春节以来徐州楼市一时火爆，多数楼盘的优惠幅度都在收回，3月1日起更是进一步涨价，涨幅普遍比春节贵了2-3个点。（点击回顾>>>真不愿相信！徐州房价真的涨了！）
涨幅最明显的是新城区：建发和玺均价由最低点毛坯1.7万多，涨到精装2万/㎡！晴翠四季、万科翠湾中城、水沐玖悦府、昆仑一品都有500-1000元/㎡的涨幅。
市中心绿城诚园，在售房价从1.8-1.9万/㎡涨到精装2万/㎡，涨幅明显。
东区天卿，毛坯均价从1.65万/㎡，涨到了1.73万/㎡左右。
大庙板块几个楼盘，毛坯均价从约8500/㎡涨到约9000/㎡。
二、但3月份成交量回落了！
3月份房价继续上涨，成交量却回落了！楼市小阳春成色不足！
克而瑞统计数据显示，3月，徐州市区商品住宅市场成交32.79万㎡，环比下降2.04%；成交均价14521元/㎡，环比上涨4.82%。
3月份为什么价涨量跌？
是因为1、2月份的火爆，只是积压的购房需求集中释放。由于人们收入、经济预期并没有好起来，加上各楼盘的普遍涨价，需求端再次掉头向下了！
不过，3月份由于购房补贴等政策即将截止的刺激，最终全月成交量回落并不明显。
三、现在发布的3月份数据，不代表现在的市场行情！4月份楼市明显降温！
国家统计局今天发布的楼市数据，虽然全面上涨，但只是代表3月份的市场。而进入4月份，随着购房补贴政策的结束，成交量则萎缩严重！市场热度明显转凉。
从克而瑞发布的4月份第一周的数据，房价继续涨，但成交量环比大降73.49%！
而徐州市房地产信息网的监测数据，4月第一周的成交萎缩更惊人：4月3日至4月9日徐州市区商品住房网备87套房源，环比下降93.47%。
另据房徐州统计，4月3日至4月9日市区各楼盘的网签量，都只是个位数！21个楼盘网签量仅为1套！更有很多楼盘上周网签量为0！
如果政策刺激不能进一步跟上，恐怕楼市又要向下走了。
最新消息，公积金组合贷、额度提高等政策仍将延续，限售政策进一步放松，但最实惠的购房补贴政策，目前并没有恢复。
四、二手房成交量也冲高回落，二手房价事实上也降了。
徐州二手房价连续6个月上涨，让人难以理解。大多数人的感受是，二手房在经过2月份的短暂爆发后，3月份继续走弱。两极分化非常明显，热门学区房、优质次新房确实涨价了，但多数小区二手房仍在降价出货。
特别是限售政策进一步放松，无论是否换新卖旧，房证满一年都可交易。这样，二手房源大幅增多，突破到4万套以上，二手房想卖掉，只能降价。
写在最后
现在的徐州楼市，特别是新房市场，正处在一个买卖双方的博弈期，市场变化很快。新房成交量大幅下跌，那么去化不佳的楼盘，房价不可能坚挺不降，只能是以价换量。
价升量跌，这样的房价撑不住，预计未来一两个月房价还将会下跌。各楼盘房价3月份怎么涨上去的，4月份就得怎么跌下来！
当然，如果有更大的利好刺激，不排除市场在5月份再次上扬。
