四川省遂宁市是四川21座地区级中心城市之一，遂宁地处四川盆地中部地区，是成渝经济区重要的区域中心城市。
随着经济的发展，遂宁市城市建设日新月异，前往遂宁市各大区县购房安家的年轻家庭越来越多。
现在遂宁市房价不算便宜，遂宁的二手房与新房平均房价基本处于0.66万左右，睢宁房价在全国可统计的303座地区级中心城市当中位居第162位。
由此可见，遂宁这座城市的房价实际在全国各大城市当中处于中等位置，目前与遂宁房价差不多的城市有很多，包括宁夏吴忠、河南开封、新疆伊犁、广西桂林。
遂宁与这些城市比较具有一定的优势，成渝经济圈是西南地区最大的经济发展区域，而遂宁市就位于其中。
当然遂宁靠近两大中心城市，这些年位于遂宁地区也有很多年轻人流向了成都和重庆。
过去10年时间，遂宁市的常住人口总量从325万人下降到现在的278万人，遂宁市全域常住人口总量减少高达47万人。
随着大量常住人口的流出，楼市的需求也会逐渐减少，这对于楼市而言，也算得上是一种危机。
在过去的2022年，遂宁市共完成经济总量1614.47亿元，遂宁经济总量在四川21座区域中心城市当中位居第13位。
遂宁市的常住人口总量在四川21座区域中心城市当中，也是位居第13位。
以常住人口总量再看当地的经济发展水平，遂宁的经济发展并没有拖后腿，这片区域的发展也基本跟得上四川省经济的发展节奏。
遂宁这座城市的经济总量放在全国所有城市去比较，遂宁市的经济综合实力位居全国300多座中心城市当中的197位。
按照当地常住人口总量平均折算，遂宁市人均经济总量大约为5.8万元，其经济发展水平位居全国300多座区域中心城市当中的第200位。
以当地的经济综合实力或人均经济发展水平看，现在睢宁房价并不低，经济综合实力位居全国第197位，人均经济发展水平位居全国第200位，城市房价位居全国第163位。
随着经济的发展，遂宁市当地的人均收入也在稳步攀升，以2021年数据为例，遂宁市的城镇居民人均可支配收入达到4.03万元。
遂宁市的城镇居民收入在四川21座城市当中位居第14位，这样的收入水平放在中西部地区也基本处于中等位置，侧面反映遂宁的发展其实并不差。
遂宁全域的管辖面积不大，整个区域的管辖面积大约为5,326平方公里，现在遂宁城区包括船山区、安居区，县级城市包括射洪市、蓬溪县、大英县。
通过城镇化建设，遂宁两大城区常住人口总量已经达到了126.4万人，县级市射洪市的常住人口总量大约为73.24万人。人口最少的大英县，常住人口总量大约为38.1万人。
过去10年时间，遂宁市常住人口在快速增加的区域主要是船山区，船山区的常住人口总量从10年以前的65万人攀升到现在的83万人以上。
船山区是遂宁最为核心的中心城区，这片区域的管辖面积大约为618平方公里，当地每平方公里的人口密度高达1343人。
过去十年时间，射洪市的常住人口总量基本减少了19万人左右，蓬溪县的常住人口总量减少了13万人左右，大英县的产生和总量也减少了10万人左右。
由此可见，随着城镇化建设以及各地的经济发展，除开一部分人口外流到其他城市外，当地的常住人口也出现了局部的迁徙化。
地级中心核心城区的人口在明显增加，而普通县级城市和远郊区的人口实际上是在减少。
目前遂宁市房价较高区域主要集中在船山区，二手房平均房价大约为0.69万，新房的平均房价大约为0.81万。
县级城市射洪市与大英县房价也不低，目前这两个县级城市的二手房平均房价基本处于0.58万左右。
在新房领域，射洪市的新房平均房价大约为0.6万，大英县的新房平均房价大约为0.54万。
遂宁第二大城区安居区房价非常便宜，这个区域二手房平均房价大约为0.45万，新房的平均房价大约为0.43万。
蓬溪县的房价也不算高，目前这个区域的二手房与新房平均房价基本处于0.47万左右。
从各大区县房价分布也可以看到，地级中心核心城区的楼市优势凸显，船山区的楼市新房平均房价基本比县级城市每平米高2000元左右。
地级中心城区房价会主要取决于这个区域有大量的人口净流入，人口的流入也推动了这个区域的楼市需求，这个区域的房价自然也就有着很大的支撑。
随着各大城市经济发展与城市建设，现在全国城市平均房价大约为1.05万，相比之下，遂宁市这座城市房价实际不算高。
位于成渝经济圈，也有部分区域中心城市的房价都比遂宁市贵。
以二手房房价为例，绵阳市楼市的整体均价已达0.82万，眉山市楼市的平均房价大约为0.7万。
随着城镇化建设，遂宁市的城镇化率大约为59%，遂宁市的城镇化与全国城镇化65.2%的平均值相比，还是有6个百分点左右的差距。
有差距，则代表这片区域楼市仍然有空间，仍然具有一定的楼市潜力，这些年遂宁市全域各大区县城区均在进行不同程度的房地产开发。
现在遂宁市一年的新房成交量大约为500万平米，按照每套新房建筑面积100平米平均折算，遂宁市一年的新房成交量可以达到5万套。
从当地的楼市成交量也可以看出，这片区域的楼市开发存在很大的必要性，当地楼市存在巨大的改善需求和刚性需求。
快速富裕起来的遂宁人必然会改善家庭的居住条件，也有很多人快速从农村往城市聚集。
以更长远的眼光看，遂宁这座城市的地理位置不错，夹在成都、重庆两大中心城市之间。
尽管过去10年，遂宁地区的常住人口总量在减少，但遂宁各大区县城区的人口实际上是在增加。
美丽的涪江从遂宁城区穿梭而过，既养育了千千万万的遂宁人，也让这座城市在新时代的今天焕发光彩。
随着城镇化建设，船山区未来的常住人口总量极有可能突破百万级别，而船山区未来有可能成为第1座城区人口规模达到百万级别的大城市。
安居区是遂宁市的远城区，未来这片区域的楼市发展空间也比较高，高标准的城市能级也会让安居区未来受益匪浅。
通过城镇化建设，射洪市未来城区人口极有可能达到50万以上，而射洪市极有可能成为遂宁地区一座标准的中等城市。
以地理位置看，船山区与射洪市将成为遂宁地区两大重点都市化建设区，各类交通设施这两个区域最占优势。
以楼市发展潜力看，船山区、射洪市、安居区未来的发展空间较大，这三个区域未来楼市固定资产价值跑得赢通胀的概率高。
经济的发展促进了人口迁徙，大量的人口从农村往城市聚集已经成为一种必然，提升城市硬件是聚集人口的主引擎，相信未来的遂宁市会越建越好。
看好成渝经济圈的发展，看好四川盆地中部地区的潜力，相信遂宁市会建成的成渝经济圈重要的现代化都市型区域中心城市。
个人观点，仅供参考。
