其实在大概是在6月份的时候,贝壳约摄影师拍摄全景VR的订单就已经很难预约了,根本就约不上,摄影师也是忙的有时候连饭都吃不上。
南京
然后我在本月6号的时候盘点了一下南京二手房库存,发现形势很严峻,压力比预计的要大的多的多。
然后在短短6天之后,去掉成交和下架的房源之外,净增了1713套,平均每天285套,按照这个节奏下去,到十一月初贝壳库存就要突破19万套了。
二手房库存房源分布
其中江宁净增556套,浦口净增304套,原本就是两个库存大户,这新增房源还在蹭蹭蹭往上涨,江宁下个月库存突破4万套基本上没有悬念的了,直接反应在房价上面就是部分版块的小区成交价几近腰斩。
有个同事家住这个小区,原本想等地铁通了之后把房子卖掉换到主城来,结果发现通了之后房价还不如沒通之前,现在索性就不卖自己住了。
同小区2017年成交
2023年成交
比成交价更可怕的是挂牌价,因为你永远不知道你的邻居会挂什么价,而买家基本上是照着上次同小区成交价来砍。
现在挂牌价
新房同样不太乐观,开渠道的楼盘越来越多,之前还摆清高,一副不愁卖的盘,最近也开始放下身段拥抱中介了;优惠力度也越来越大,而且优惠范围也从一些特价楼层扩大到普通楼层。
然后再回过头来看上个月的土拍,17块地全部是国企,其中16块底价成交,看来房企的信心比今年南京秋天的气温降的还要快。
南京9.27土拍
写在最后:
18年之后冲的有多猛,现在跌的就有多惨。不过对于自住群体来说,只要不卖,就只是账面亏损,对于很多家庭来说当时也是属于是必买,没有办法的。如果打算改善置换,那现在是一个很好的时机,低卖低买。
而最惨的则是跟风高杠杆投资的群体,特别是非自有资金,现在真的是不得不卖,因为每持有一天亏的就是真金白银。
#如何看待南京全面取消限购##房产##买房##挑战30天在头条写日记##中石油称1升汽油等于800毫升?谣传##《大宅门》导演郭宝昌去世#