前财政部副部长楼继伟日前在《比较》杂志上撰文《新时代中国财政体系改革和未来展望》，对我国当前的财政体制改革提出了若干设想与设想。最引人注意的一条，就是他提出，一旦经济恢复正常，就应该尽早对房地产征税。
什么是物业税？物业税为何要征？房产税将如何影响您的房屋？这是许多人心中的疑问。这一点，我们会告诉你的。
什么是物业税？
不动产税，就像它的名字一样，是一种对不动产征收的税收。即对个人或企业拥有的房屋、土地等不动产，定期征收的一种财产性税收。
不动产税分为两类：一类是以房产或土地的估价为基础，即以价值为基础的不动产税；二是以房屋或土地为基础，以其所拥有的面积和数量来征税，称为“面积”或“数量型”不动产税。
目前，房地产税尚未在全国开征。目前仅有上海、重庆两座城市开展了这方面的试点工作。在我国，上海和重庆分别实行了“按额征税”和“按额征税”两种方式。这两个城市的试点对象均较为局限，仅限于一些高档住宅及非住宅类房地产。
物业税为何要征？
楼继伟在文章中指出，目前最适宜以地方税收形式存在的不动产税，应该在经济恢复正常后尽早开始试点。他相信房产税的优点如下：
- 一是对贫富差距进行调整，减轻社会不公平现象；由于房地产作为一种主要的财富形态，在当前的社会中，人们的收入分布极不均衡。对高价房、多套房课征高额房产税，能使有钱人多掏腰包，提高社会福利，提高中低收入人的生活水平。
- 二是对房地产价格进行调控，遏制房地产市场的投机行为。由于房地产税会提高持有成本，降低持有收益，因此可以抑制投资者和投机者对房地产的过高需求，降低空置率，降低库存压力，促进市场供需平衡。
- 三是能够实现税收的稳定和财政的自主性。由于房产税是一个可以预见的、稳定的、不受经济周期影响的税收。我国目前正处于发展中，房地产税制改革是一种新型的税收制度，它在一定程度上促进了我国房地产税制改革的顺利进行。
- 四是能够实现土地资源的优化配置，加快城市化进程。由于房地产税可以促进闲置或低效利用的土地和房屋，让它们得到有效的利用，或者是卖掉，这样就可以释放出更多的土地资源，满足城市化建设的需要，同时还可以提升土地使用效率，提升城市质量。
- 房产税将如何影响您的房屋？
房产税如何影响您的房屋，主要是由您的房屋的价格，数量，地点，使用等因素决定的。一般而言，如果你只有一间房子，而且价格不贵，你就不用交房产税，甚至不用交房产税。如果你的房子不止一栋，或是价格比较贵，你就得付更多的税，甚至可以考虑卖掉一些房子。
在住房价格方面，房产税可以在一定程度上抑制住房价格上涨，但对于住房价格上涨和住房价格上涨的影响相对较小。在出租方面，开征物业税，将会促进一批空置、闲置住房的流入，使出租供应量增加，出租价格下降。
综上所述，房地产税是一种可以调节财富分配、控制房价、稳定财政收入、优化土地资源配置，还可以促进城镇化发展、改善民生福利、增强社会公平正义的综合性税种。这是当前我国金融体制改革与完善的一个重大课题。我们盼望尽快将其推广到全国各地。
