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天坛府也维权,北京地段论破产!

北京

文 | 地产八卦哥 陈庆

01

前几天,江西布政使司、江西按察使司、江西学政、锦衣卫江西千户所,四堂会审某社学的菜品卫生问题。

最终的会审结果是,“判定异物为老鼠类啮齿动物头部”。

一个小小的“鼠头鸭脖”,竟然搅得四大部堂亲自会审,这超出了中国上下五千年的历史认知,是真正意义上的历史创举。

只是这创举背后,一些基层机构“指鼠为鸭”,反应的是社会公信力的缺失。一些原本很有信任度的事情,老百姓也许不会再信了。

02

同样不被信任的,又何止“鼠头鸭脖”呢?

就以北京地产圈为例,当前位置最好的在售楼盘,莫过于近两年北京的单盘销冠——天坛府。

其实从城市界面看,天坛府所在的老崇文,教育资源相对差,周边还有回迁房。但天坛府有一个别人没有的卖点:

东城、二环、北京中轴线、距离天坛500米。

这些霸气十足的地段标签,无一不在宣告,这里就是紫禁楼市之巅。

对此,曾经有一位粉丝很犹豫,担心买了天坛府会掉坑。但开盘的时候,她还是很坚决地冲了进去,因为内城没有更好的选择。

从2021年开始,天坛府已经连开五期,实现累计销售额超250亿。

一般来说,如此优越的地段,如此亮眼的业绩,是多少地产公司想要的明星奶牛项目啊。

只是,万万没想到,天坛府,居然也维权了。

03

天坛府维什么权?

倒不是因为众所周知的变异户型,而是开盘前说好的园林和道路:

开盘前,天坛府说好会打造由园林设计大师李宝章、郭铭规划设计的标杆性典范园林,有玉兰、海棠、齐松、早园竹等植株浓荫冠盖。

但交付时,天坛府到处还能看到隐现的【黄土地】。这还是一期,二期更没啥园林。

再来看小区道路,大家更崩溃了。路面的材质,居然是【沥青】做的。

在12万一平的小区里铺柏油路?说实话在我老家八线小县城,也没见过这样的。

04

为什么好地段做不出好产品?

因为好产品费工费料还费钱,能卖地段,谁还费心费力做产品。

要知道,望坛周边只有两个新盘,一个华润的永定府,一个北京城建的天坛府,其余都是20年以上房龄的老小区,永定府买不到,天坛府自然也是一个能打的也没有。

说来说去,好地段,反而成了好产品的敌人了。

同样的情形,也体现在当前的土拍下。前几天刚拍出的海淀四季青、亦庄X47地块,地段那么好,能做出好产品?

当然,因为土拍规则的问题,现在开发商拿地基本靠运气,有产品力的开发商没运气拿不到靓地,让名不见经传的越秀和中皋拿了,只能说,天意如此。

但问题是,天坛府的开发商北京城建,可是有着“国匠”美誉的国央企。国家大剧院、大兴机场、鸟巢,可都是北京城建的手笔。

如此雄伟壮丽的国家工程能做好,天坛府一个小小的住宅小区做不好?

说到这里,突然又想到,天坛府的操盘手陈莉女士,曾经喊话“天坛府要给城市产品力和企业品牌赋能”。

▲天坛府操盘手 陈莉女士曾说,不希望天坛府只卖出地段的价钱,还要秀一秀自己的专业肌肉,在住宅开发市场打出产品力品牌。

天坛府一个项目,就扛起了北京城建业绩的半壁江山。如此一个重要的项目,绝对的现金奶牛,北京城建不珍惜,哎,浪费;

天坛府如此绝无仅有的地段,土地文脉、历史价值、交通区位,统统化作虚无,哎,浪费;

天坛府如此众多的粉丝,内城富豪几乎唯一的选择,如今......

哎,浪费。

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