来源 | 赢商网（ID：winshang）
作者 | 黄土兰
图片来源 | 项目官方
据赢商大数据统计，2023年全国拟开业购物中心达588个，拟开业数量、体量约为2022年实际开业量的1.6倍。
那头部企业开业计划会是如何？又有哪些值得期待的项目呢？现赢商网聚焦于这批头部的商管公司，梳理其2023年拟开业项目的布局情况，以供业内参考。
▶▶ 本期盘点对象：印力集团
作为深耕商业地产领域20年的全生命周期的商管公司，印力集团业务贯穿商业地产领域的全价值链，目前其产品线主要包括“印象城”、“印象汇”、“印象里”、“印象城MEGA”四大商业产品线。截至2022年12月31日，印力集团在全国管理的项目超150个，总体量超1200万㎡。
据统计，2023年印力集团拟开业的项目达9个，涵括了5个印象城项目、深圳湾睿印和上海龙华会2个非标项目、1个印象汇项目以及济南奥体印象里等社区商业项目，从体量上看，超10万㎡的商业项目共有6个，最大的是上海龙华会，商业面积达14.82万㎡。
其中，作为深超总的首发商业的深圳湾睿印RAIL IN在4月30日已经启幕，看点颇多的天津和平印象城也将于5月27日登陆。那印力的新增商业亮点还有哪些？我们一起来看一下：
深圳湾睿印RAIL IN
· 商业建筑面积：10万㎡
· 开业时间：2023年4月30日
· 地址：深圳南山深湾一路与白石三路交汇处
深圳湾睿印RAIL IN，项目位于深圳南山深湾一路与白石三路交汇处，商业面积10万平方米。作为深超总的首发商业，项目定位为“湾区门户、深圳之芯”，强调“在地属性”与“国际化”“创新性”的多元融合，致力于为湾区生活圈打造集新餐饮、新零售、新科技、新社交于一体的中央活力“枢纽”。
零售方面，睿印引入SHANG XIA上下精品店、意大利奢侈品牌GIADA、施坦威钢琴Spirio体验店、赋予现代设计家居美学的COSMO家居等国际品牌，同时也有集运动休闲、街头潮流、社交话题于一体的新城市运动品牌KILOMETERS等个性潮牌。
餐饮方面，汇聚皖厨新概念店、客语-河鲜臻品店等热门粤菜经典，STARBUCKS星巴克臻选绿标店、M Stand等创意休闲轻餐，川菜蓉悦、湘菜野湖南、馔豚·台北菜、四季椰林等多种菜系，满足深圳多元化客群结构的商务和家庭用餐需求。
生活方式上，方所书店3.0、Olé低碳实验室、寰映影院、MELAND儿童成长乐园、超级挥爪实验室、SJ芭蕾等品牌共同打造创新社交场。值得一提的是，方所书店3.0版与深圳本土音乐厂牌黑胶房子跨界合作，构建阅读、咖啡、酒吧与音乐无界融合的沉浸式互动社交空间；MELAND儿童成长乐园为深圳品质家庭专属定制“运动、科技、艺术”等多个创新互动板块，让亲子社交更富乐趣。
天津和平印象城
· 商业建筑面积：13万㎡
· 开业时间：2023年5月27日
· 地址：天津和平区南市街道和平路119号
天津和平印象城，项目位于天津和平区南市街道和平路，系印力集团的城市更新项目，前身为沃尔玛、百盛、万达影城、国美电器四栋楼宇，改造升级后以A、B、C、D四栋共计13万方体量全新亮相。作为天津重要的城市更新改造商业项目，和平印象城志在重塑核心商圈潮流文化，打造了5000㎡特色运动主题屋顶体验区，搭配商业步行街+中心公园，为有态度的年轻人们营造“日不落潮流引力场”。
据了解，项目已吸引了众多首进天津的体验品牌入驻，以SPACE CLUB和響live house两大顶流品牌旗舰店为核心，打造夜场娱乐阵地，抢占最“尖”端的年轻客群。同时，已入驻了M stand、Don Nino、萍姐火锅、碳团烤肉等在内的超40%城市首店。
更有千万博主溜溜哥首家线下店1087X、Nike TZ级发售购物中心首店Colour of Ring、青门east gate精酿、公路商店、屋顶滑板公园、涂鸦俱乐部、黑胶、露营以及song&friends骑行俱乐部等城市潮流先锋品牌，开创消费者新兴生活方式和社群活动的主场。
西安浐灞印象城
· 商业建筑面积：11.17万㎡
· 开业时间：2023年6月22日
· 地址：北辰东路街700号
印力浐灞印象城位于北辰东路街700号，地处西安市城东核心区域，商业面积为11.17万㎡。商场规划5层主体购物空间，分别是1F的品质生活、惬意生活场，2F的精致生活、无声的美学，3F的童趣生活、亲子互动乐园，4F的悦享生活、共享饕餮盛宴，5F的影院餐饮，欢度闲暇时光。
项目主张构建“美丽生活共同体”的社区商业，从人与人、人与场以及人与宠物的关系出发，以“宠宠空间”、“邻里空间”和“社区服务空间”对“美丽生活共同体”进行诠释。“邻里空间”将以丰富多样的社区市集、小而温暖的社区报刊亭，以及融入在地文化的特色市井空间，满足邻里之间有内涵、有趣味、有温度的休闲生活。社区服务空间则将社区居委会功能与项目进行嫁接，真正发挥社区商业以便捷为主导的服务功能。宠宠空间致力将项目打造为西安首个宠物友好、人宠共生的商业空间。
目前，招商方面，以沃美影城和永辉超市为代表的主力店，以天天大世界、米高、罗得岛艺术、篮球训练营等为代表的儿童亲子品牌，以周大福、六福珠宝、潮宏基、安踏、耐克、李宁、华为、小米、卡萨帝、京东之家、添可等为代表的各类零售品牌，以佰烧、三个椰子、呷哺呷哺、火炉旁、兰湘子、朝花里青花椒鱼、泰熙家以及星巴克、奈雪的茶、肯德基、必胜客等为代表的各类餐饮品牌，以及以派提欧为代表的宠物配套服务品牌，“功能型消费”和“改善型消费”相结合，深入社区居民生活需要，让“美丽生活共同体”可观、可感、可以真切体验。
重庆印象城
· 商业建筑面积：12.52万㎡
· 开业时间：2023年9月28日
· 地址：渝中区化龙桥板块
重庆印象城，项目位于渝中区化龙桥板块，建筑体量12.52万㎡，与458米重庆第一高楼（在建）陆海国际中心高效串联，商业、办公、酒店、观光四大业态场景无界互通，形成高效的垂直多元生活新生态。跨江大桥、城市主干道、轨道交通立体交通网络全覆盖，TOD无缝衔接，将被打造为城市地标级购物中心。
在空间打造上，重庆印象城邀请设计师伍兹贝格担纲设计项目室内空间，以重庆城市外化的城市形貌为灵感，通过江畔、山城、谷村”三大沉浸空间设计，重构立体重庆的生活折叠感，让属地文脉特色与空间设计相融相生。
品牌特色上，它将聚焦首店经济，瞄准头部品牌跨界店、艺术文创IP店等领域，引进国际知名品牌、高能级品牌首店，支持举办新品全国首发首展、品牌快闪等精品活动，打造西南地区首店经济新地标。目前目前已成功签约西南首家老佛爷百货、重庆首个茑屋书店等高能级首店品牌。
同时，聚集了P.B. Club 啤貝、Je t’adore Bakery&Tea、BEN、behold、闲集、堺町、迈祺的礼物等20+在地主理人品牌，以独特、小众却又极富创造力引领着全新的生活方式，又革新着城市的商业内核。消费场景上，聚集多种生活方式业态：运动健康、社交娱乐、服务休闲、文化体验……构建全时段消费场景域，满足周边办公白领、品质家庭等客群的多样化需求。
上海龙华会
· 商业建筑面积：14.82万㎡
· 开业时间：2023年9月30日
· 地址：徐汇区龙华核心区域
上海龙华会，项目位于徐汇区龙华核心区域，商业建筑面积14.82万㎡，共1230个停车位，无缝衔接地铁11、12号线龙华站。项目将以龙华塔为轴心，延伸江南水乡的建筑风格，通过重檐坡顶与玻璃石材的设计，将传统与现代巧妙融合。在街巷里弄交错间碰撞出新，赋予其商业经营功能如购物、香气、咖啡、音乐、户外等。同时，屋顶露台、空中庭院以及连廊拱桥的设计，使开放的空间更加灵动而富有层次，形成城市中“看得见天空”的现代街巷。
区别于传统的业态划分、楼层主题及主力店等常规策略，龙华会将B2-L3的商业进行了“1+X”式的分割，地下空间全部相连，以双轨交出入口全覆盖的TOD优势，布局倾向于目的性业态和网红流量品牌，如美食广场、特色餐饮、风味轻餐、潮流零售、国潮美妆等，地上商业将街区优势最大化，布局融合多元内容、多样表达的新生活方式品牌。
同时，龙华会在地面主入口处的独栋三层商业里打造了一个平台——Create with CHINA，将引进以中国传统及现代文化为灵感之源的特色品牌与活动，未来，该平台可以为不同的品牌、机构、个人、事件等共创想象力，衍生出全新的空间与内容。
天津枫雅印象城
· 商业建筑面积：9.60万㎡
· 开业时间：2023年9月底
· 地址：位于天津市西青区枫雅道与嘉和路交口
天津西青枫雅印象城，位于天津市西青区枫雅道与嘉和路交口，项目定位为“激活反卷能量，欢喜自在 IN力场”，周边辐射客群以改善型家庭为主。
项目规划引进品牌200+，计划区域首店占比40%，目前已引进横店影城、华润精品超市万家MART、奈雪的茶等品牌。内容规划上，天津西青枫雅印象城规划5层主体购物空间，分别是B1 新鲜·生活，1F潮流·社交，2F为时尚·零售，3F为亲子·餐饮，4F为影音·食客。业态上覆盖零售、餐饮、儿童、配套、超市等，让消费者的放松、休闲、户外等多种需求一站式解决。
包头奥体印象城
· 商业建筑面积：11.42万㎡
· 开业时间：2023年10月
· 地址：内蒙古区域经包头奥体济中心、紧邻的包头市青山区奥森板块核心区域
包头奥体印象城，位于内蒙古区域经包头奥体济中心、紧邻都市金融商贸聚集中心的包头市青山区奥森板块核心区域。项目定义为「不羁敢噻另YOUNG生活」，致力于为品质青年打造生活主场。它结合文旅艺术、科技生态等多个维度的资源，以精准的IP活动、特色品牌组合及精细化服务，打造青山区全新优质高潜商圈。同时，印力从7000多个品牌资源库中精准匹配市场需求，以20%城市区域首进品牌+40%人气TOP品牌概念，全方位满足多元客群的需求。
目前，包头奥体印象城涵盖众多优质内容品牌，组合上以“新潮引领+生活美学+邻家烟火”三个维度构建项目差异化亮点。
- 一方面，为区域引入儿童乐园天花板品牌Meland、网红餐饮品牌晋阳小镇、百融荟美食公园、潮流游艺品牌星际传奇、室内动物园等自治区首店；大热茶饮品牌奈雪的茶、喜茶等包头首进、首签店；以及包头首家国内顶级院线——中影星美国际影城、包头涵盖业务最全的华为智能体验中心；
- 另一方面，引入星巴克、周大福、永辉精品超市等深受都市青年人青睐的品牌业态，打造“城市青年潮流中心”，对“吃喝玩乐购”的场景体验呈现新定义，输出时尚前沿的生活态度。
深圳龙华印象汇
· 商业建筑面积：5.16万㎡
· 开业时间：2023年国庆档
· 地址：位于深圳龙华与福田交界的深国际万科和颂轩
龙华印象汇，背靠龙华与福田交界的梅林关大型有氧社区-深国际万科和颂轩，该社区由3栋住宅，2栋公寓和1栋写字楼组成，处于深圳福田CBD中轴线上，区位优越，是距离CBD“超级近”的居住与商办融为一体的综合社区。项目定位“城市新青年活力聚场”，为在地社区居民提供“开放、自然、活力、分享”的公共社交休闲空间。此外，项目围绕着“场”着力打造了自然延续的城市丛林、潮流运动体验场和城市烟火不夜街三大特色看点。
据悉，在项目从LG层到L3层的立体空间中，将餐饮、零售、主力店及娱乐体验配套四大业态组合形成三大核心功能，其中LG「都市漫活」，未来将与地铁21号和22号线站点无缝衔接，以超市等生活配套便利为主；L1「无重力社交」，引进运动潮流零售，充足的外摆空间引进轻食茶饮咖啡等业态；L2「惊喜聚点」引进儿童及家庭娱乐休闲业态，退台街区打造年轻主题餐饮；L3「欢乐引力场」引进家庭娱乐及火锅重餐等。
