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为什么临港未来2-3年将迎来“人口”新一轮爆涨?

人口 企业 土地 金融

前段时间,临港土地推介会上,官方提出“目前新片区处于‘人口爆炸前夜’,未来2-3年将迎来新一轮爆发增长。并提了重要依据:很多企业总部、科研、金融及各类高新产业的落地时间在2-3年,其中:

1、103片区科创总部湾汇聚24家企业,将于2023-2024年集中竣工,可容纳约2.1万科研人员办公;

2、105片区金融湾总部,将于2023年9月-2025年6月分批竣工,众企业将入驻;

3、未来3年,整个滴水湖将增加7-9万高端工作人口;

4、2024年开始,每年1万套住宅交付,居住人口开始大规模迁入。

最先汇聚人口的103片区

我们先来看看103的发展轴:

2021年11月全面启动——2023年第一批企业集中竣工——2024年第二期企业集中竣工——提供2.1万科研人员办公,总规划人口5.38万

总面积:6.9平方公里

总投资:233亿元

定位:技术创新策源地、科创企业集聚地、全球人才汇聚和未来城市示范地

建成时间:2024年基本建成

产业方向:集成电路、生命科学、人工智能、数字经济、蓝色经济等前沿科技产业

目标:预计引进建设国内一流科研机构、科学家工作站30家以上

集聚各类人才:3-5万人

预计新增企业和研发机构:1000家

规划学校:10所

公园:3个

交通:3条

商业中心:6个

社区服务中心:4个

休闲配套:3个

科创总部湾共聚集24家企业,其中央企企业7家,上市公司15家,世界500强企业5家,主要为半导体、芯片人工智能等领域的国内领军企业。

顶尖科学家社区的打造分两步走,优先打造1.1km²,目前已签约企业为东方基因/艾尔康韦尔半导体、思瑞浦等企业,正在建造实验室约5所,未来将入驻26个顶尖科学家,意向入驻约20个实验室;之后再打造1.4km²,中石油材料研究所、矩泉+通航、tcl、福光等企业有意向入驻该区域。

科技创新城目前已建成7个产业园6家功能型创新平台签约,聚集了多达360多家实体企业落户,累计超过5000+名科研人员。(来源:上海临港官方微信)

未来的爆炸点——105片区

105片区由三大板块组成:金融创新功能区、中央商务区国际产业集聚区

滴水湖金融湾是临港新片区跨境金融总部集聚、金融业务创新的承载区。将聚焦总部经济、跨境金融、国际贸易、金融科技、数字经济等重点产业,全面打通跨境投融资便利化的“血脉”,致力于成为统筹发展在岸业务和离岸业务的重要枢纽。

在《上海国际金融中心建设“十四五”规划》中被纳入“一城一带一湾”金融新格局,助力上海加快建成领先亚太辐射全球,与纽约和伦敦并驾齐驱的顶级全球金融中心。

105片区金融总部湾,将在2023年9月-2025年6月之间分批竣工。

已引入太平洋保险、工商银行、交通银行、农业银行、海通证券、国泰君安、中国银行、汇丰银行、大华银行

临港的中央商务区,已被官方划定明确的范围,总建筑量约300万平方米(规划),地标建筑高度约260米(规划)和约100-250米天际建筑群落,最终形成商务办公、研发孵化、金融总部集聚的高层中央景观带。(来源:《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区滴水湖核心片区单元规划》)

两港快线/两港快线二期/27号线/临港市区线/南枫线,4轨交交汇开放区站

作为临港第一个CBD,这里除了天际建筑群落,还是临港3条重要对外轨交的汇聚点,分别是两港快线、两港快线二期,和27号线,临港市区线、南枫线,四轨交交汇,是交通枢纽也是中心。

未来3年,新增7-9万高端工作人口

有产业的导入,自然有人口的引入,2-3年后各企业总部、科研、金融及各类高新产业落地后,其中,金融湾1期0.5-1万人,金融湾2期1万人,中央商务区3-4万人,科创总部湾2-3万人,顶科社区2.5万人,科创新城1.6万+人,将于2024年至2029年聚集。如果推算无误,滴水湖将提供7-9万高端工作人口!

有几个推算依据:

1、滴水湖金融湾将汇聚35家金融机构,新金融中心、国际金融资产交易平台、上海石油天然气中心等;

2、科创总部湾汇聚24家企业,其中央企7家,上市公司15家,世界500强企业5家

3、顶尖科学家社区在建实验室约5所,未来将入驻26个顶尖科学家,意向入驻约20家实验室。

4、科技创新城目前已建成7个产业园6家功能型创新平台签约,聚集了多达360多家实体企业落户,累计超过5000+名科研人员

5、临港大学城汇聚5所高校3所高校二级院系,聚集近10万高素质师生。

毕竟在大量基础建设还未开始或完成的过去3年来,常住人口增加15万,引进、落户人才4.37万,人才总量达10.5万,从业人口突破30万。

十四五规划期间,到2025年紧缺岗位人才需求1.2万,提供就业岗位18万个,引进海外高端科学家10人,引进境外人才、海归1万人。到2035年,新片区目标人口达250万,滴水湖核心区常驻人口64万。

一旦临港的各项基础建设逐一落地,各企业大量迁入,人口也将随之而来。

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