一个企业出钱改造，政府出政策，员工受益的模式是值得大力推广的。
作者：施南（抱朴智库研究员）
在经济形势比较复杂的情况下，还是有很多人到一二线城市来找工作。简单说，越是经济形势复杂越要来，因为无论如何，一二线城市的工作机会相对比较多。
所以，我们会看到今年以来，几乎所有的重要城市都人头涌涌。
常识是：人们找到工作之后，常住广州，这样才能持续拉动广州的消费。
所以，想尽千方百计留住人，想尽千方百计让人住得好一点，绝对是一个温暖城市和友善企业最应该考虑的事情。
住得不安心，工作不安心，一切无从谈起。
个人的居住满意度成了城市竞争力、企业竞争力的重要指标，这也是一个社会进步的特征。
所以，很自然的，在京东、华为斥巨资为员工修建公寓引发关注之后，又一家互联网企业因为“员工公寓”引起热议。
近日，一些互联网企业员工在微信朋友圈、抖音、小红书等平台上“晒房”，分享自己300元/月在广州市中心租到的一室一厅，引发众多网友关注。
▲“晒房”上了热搜
“晒房”的背后，是广州的特卖电商唯品会投资1.2亿元在市中心核心地段改造672套公寓并交付给员工入住，而租金仅为市场价的1折。
01 旧改型保障房可以实现“三赢”
当然，在这方面，广州市本来也是有布局，有考虑的。
在今年一月份的政府工作报告中，对于居住问题有两段很重要的论述：
其一是要“大力实施城市更新行动。推动出台城市更新条例。坚持‘拆、治、兴’并举，推进旧村庄、旧厂房、旧城镇改造，在更新改造中延续城脉、文脉、商脉。加强片区统筹谋划，强力推进中心城区城中村改造”。
也就是说，肯定有一批城中村会有一个拆的过程，但同时也有一批楼宇、旧厂房有一个改造的过程，并不是所有涉及的区域全都拆掉。
广州市初步明确广州中轴线（海珠）片区、广州火车站片区、罗冲围片区、环五山创新策源区等城市更新连片提升重点片区做地主体。四大重点片区总用地面积73.1平方公里，其中涉及26条城中村，常住人口约76万人；涉及需改造的旧厂房82个，占地2.73平方公里。
其二，政府工作报告中也提到“更好提高人民居住水平”。
具体来说就是：“完善住房保障体系，适当提高公租房保障收入准入线和租赁补贴标准，土地集中出让配建政策性住房不少于10%。优化租赁住房供给结构，推进存量住房改造和‘城中村’租赁住房品质提升。加大保障性住房建设，筹集保障性租赁住房7.5万套，基本建成公租房、共有产权住房不少于5500套，发放住房租赁补贴1.8万户”。
钱从哪里来？可否有一个新的模式来突破？比如，企业出钱，政府出政策，企业的员工享受高质量公寓，同时房租低于同地段同品质公寓的租金。
这样一来，不就是“三赢”了吗？何为“三赢”？
第一方面，企业想稳住员工，毕竟现在的大环境复杂，需要大家更多把精力放在工作上，大家拧成一股绳去冲锋陷阵，才有可能持续创业绩新高。有格局，有远见卓识的企业家一定会这么想。
第二方面，一个着眼长远的地方政府是非常重视民生的，因为留住了人就留住了消费，而积极主动创造政策，给出优惠，给出最大力量的支持，这对于城市留住、推升人气是有好处的。广州就是有这种见识和政策的城市之一。
第三方面，企业员工在自己企业出钱改造的公寓里居住，更容易产生认同感，同时也会对城市产生认同感，对于增强员工和企业的互信非常有利。
▲唯家公寓
因此，一个企业出钱改造，政府出政策，员工受益的模式是值得大力推广的，它既是在稳定企业的基本盘，也是在稳定城市的个体细胞，同时对于整个社会面的负面情绪和戾气的消除也有好处。
有个相对稳定的工作，有个相对高质量的居住环境，在高水平的城市治理中过一种平凡生活，在当下，已经是一种难得的境遇了。因为今年很多人很难，大家都懂的。
那么，到底哪个区域来打头阵？这就需要大智慧和大格局了。
02 海珠区“破局”，打工人受益
众所周知，格力电器的首批人才公寓于2018年开建，占地达80719.95平方米，总住宅为3180户，媒体对此多有报道。这种信息自然也在各方的关注范畴之内。
广州市以及海珠区层面对此也有探讨与考量，如何实现“三赢”？如何很好地在城中村、公寓的共融之间取得平衡？里面牵扯到诸多细节与政策，需要一一厘清、对接，然后一起往前走。
▲海珠区城中村
实际上，广州海珠区是我非常熟悉的一个行政区，多年前，我来到广州就有一段时间租住在海珠区敦和的某城中村。邻居既有工厂的大叔，也有保险公司的小职员。
至今我都记得楼下那家四川味道快餐店的油腻与沸腾，炒菜的大叔似乎永远穿着那件有一个破洞的汗衫，他的脸上有欢乐的笑容，招呼客人的时候胡子一定上翘。
城中村是城市的“湿地”，它给外来者提供了较低成本的容身之地，是城市不可分割的一部分。不过，海珠区广州大道1216号唯品会唯家公寓是打工者的另外一种选择。多一种选择，多一些包容，总是好的。
我曾居住过的敦和某城中村距离唯家公寓只有1.9公里，两者在烟火气方面有诸多共同之处。
唯家公寓以前不过是5栋10层高的老旧建筑，总面积约3万平方米，建筑常年空置。
▲还未改造的老旧建筑
海珠区一直在思考一些服务于企业的具体问题，比如如何持续助力改善企业员工的居住条件？政策面可以做什么？资源方面可以整合哪些资源？
而总部位于海珠区的唯品会也一直在做这方面的思考和努力，也希望竭尽全力为员工提供舒适的居住环境。
双方的思考正好有了交集，一拍即合，说干就干：
唯品会投入1.2亿元打造出近3万平方米的服务型人才公寓，配有6种不同户型的房间共计672套。
海珠区大力支持，唯家公寓被纳入广州市保障性租赁住房管理，按规定可享受相关税收优惠等政策。
▲唯家公寓内部
万达广场周边同档次拎包入住的公寓租金多为每月3000余元一间，唯家公寓的租金则仅300元/月。
仔细观察，海珠区和唯品会的此次合作颇有深意：
探索盘活闲置资源，打造海珠区乃至广州首个改造型高级人才社区，这实际是为广州的类似项目在探路，意义不可小觑。
良心企业对于员工的居住和幸福感投入了越来越多的关注和资金，这是好事，也是一种新潮流。
我一直说广州是一个值得投奔的城市，我也曾说请珍惜广州这样的城市，这样的城市总是会有一些温暖让我们在艰辛的打工路上有小小的感动。
还有一个好消息是，“十四五”期间，广州力争筹建保障性住房66万套。
现在看来，唯家公寓模式是这城市庞大架构中的一个小小组件，它闪烁着善良、幸福和关爱的光芒，远离冰冷数据，它是一个家：
不但配置了家具、常用电器，附近还有大型商圈三甲医院。公寓还提供接驳班车、免费健身房、免费图书馆和24小时物业服务。
▲唯家公寓
所有人工作时努力工作，休息时可以安心在家，这是一片温馨的心安之地。
他们爱这个家，他们爱这座城，他们希望永远留下来，这就是对一座城市、一个企业的最高褒奖。
